Флорида остается привлекательным штатом для мигрантов из разных частей США и граждан других стран. С 2018 по 2023 жилье здесь стало дороже примерно на 80%. По словам специалистов, в 2023 году цены продолжат расти. Рассказываем, от чего зависит стоимость объектов, сколько стоит купить квартиру в Майами-Бич и в других городах Флориды.
Как было ранее и что сейчас
По данным https://florida.realestate/ru/, низкие ставки по ипотечным кредитам и рост числа мигрантов во Флориду как с севера США, так и из других стран, стали причиной роста цен на местное жилье в 2022 году. В первой половине года средние цены на объекты в штате были на уровне 374 000$ за единицу жилой недвижимости. В октябре средняя стоимость жилья здесь составила 402 000$.
Нужно отметить, что рост продажи недвижимости влияет на рост населения в городах. Два города Флориды с самым быстрым ростом населения за последние 5 лет следующие:
-
Город Дорал в округе Майами-Дейд во Флориде. Находится в 20 км от центра Майами. В 2023 году здесь проживает 76 000 человек. Это на 31 000 человек больше, чем в 2018 году, когда в нем было 45 000 жителей. Средняя стоимость жилья здесь составляет около 490 000$.
-
Городок Норт-Порт на юге Флориды, на побережье Мексиканского залива. В 2018 году его население составляло 68 500 человек. За последние 5 лет оно увеличилось на 20%. Сегодня в Норт-Порте проживает около 80 000 человек. Средняя стоимость дома здесь несколько ниже, чем в городе Дорал, – около 390 000$.
Где быстрее растут цены на жилье
Первыми в списке населенных пунктов Флориды с самым большим ростом цен на дома и квартиры значатся:
-
Город Дорал, где за 2022 год цены на жилье выросли на 40%. По мнению экспертов рынка недвижимости, стоимость продолжит увеличиваться.
-
Цены на апартаменты и виллы в Норт-Порте растут не так быстро. За 2022 год стоимость жилья увеличилась на 20%. Нужно отметить, что итоговая сумма сделки купли-продажи местной недвижимости зачастую почти не отличается от изначально запрашиваемой стоимости жилья, в то время как, например, в Дорале продавцы часто делают хорошие скидки.
-
В Майами за 2022 год стоимость недвижимости увеличилась на 35%.
За 2022 год стоимость жилья во Флориде увеличилась в среднем на 23%. По мере сокращения числа людей, пострадавших от COVID-19 в прошлом году, штат становился все более популярным не только среди туристов, но и инвесторов. Это стало причиной роста спроса на виллы и квартиры. Жила недвижимость стала раскупаться быстрее. В 2023 году стоимость жилья будет увеличиваться, поэтому с покупкой лучше не затягивать.
Рост цен на жилье зависит не только от повышения спроса на него. На стоимость влияет также подорожание строительных материалов.
Цены на дома и квартиры во Флориде
-
Город Дорал
-
Кондоминиум 181 м2, с 3 спальнями, двумя ванными комнатами стоит 850 000$.
-
Квартира 102 м2 с 3 спальнями, двумя ванными комнатами обойдется покупателю в 417 000$.
-
Кондоминиум 105 м2 с 3 спальнями, 2 ванными комнатами продается за 570 000$.
-
Студия в кондоминиуме 65,5 м2 стоит 204 000$.
-
Кондоминиум 65,6 м2 с 1 спальней, 1 ванной можно купить за 189 000$.
-
Владельцем кондоминиума площадью 75 м2 с одной спальней, одной ванной комнатой можно стать за 255 000$.
-
Кондоминиум 226 м2 с 4 спальнями и 3 ванными продается за 999 900$.
-
Майами-Бич
-
Студия 43 м2 стоит 399 000$.
-
Квартира площадью 95 м2 с 1 спальней и 1 ванной обойдется покупателю в 2 225 000$.
-
Квартира 41 м2 с 1 спальней и 1 ванной в 300 метрах от моря продается за 420 000$.
-
Кондоминиум площадью 78 м2 с 1 спальней и 1 ванной комнатой продается за 53 000$.
-
Квартира 141 м2 с 2 спальнями и 2 ванными комнатами стоит 4 250 000$.
-
Квартира 270 м2 с 4 спальнями и 4 ванными комнатами в 50 метрах от берега моря продается за 9 500 000$.
-
Пентхаус 344 м2 с 4 спальнями и 4 ванными комнатами в 300 метрах от морского берега продается за 9 750 000$.
-
Город Сент-Питерсберг
-
Кондоминиум 53 м2 с 1 спальней и 1 ванной комнатой стоят 99 450$.
-
Кондоминиум 109 м2 с 3 спальнями и 2 ванными комнатами продается за 279 000$.
-
Кондоминиум 196 м2 с 3 спальнями и 2 ванными комнатами продается за 2 350 000$.
-
Студия площадью 45 м2 обойдется покупателю в 200 000$.
-
Город Норт-Порт
-
Кондоминиум 108 м2 с 2 спальнями и 2 ванными комнатами продается за 309 900$.
-
Кондоминиум 108 м2 с 2 спальнями и 2 ванными комнатами обойдется покупателю в 329 000$.
Как можно заметить, два одинаковых по площади, количеству спален и ванных комнат кондоминиума продаются с разницей в 20 000$. Оба объекта сданы в эксплуатацию в 4 квартале 2006 года. Кроме площади, места расположения недвижимости, количества комнат в ней, на стоимость жилья может влиять также мебель внутри апартаментов, отделка помещений, сколько времени прошло с последнего ремонта.
Купить жилье во Флориде
Посмотреть недвижимость во Флориде и быстро сравнить цены по городам штата можно прямой сейчас на нашем сайте. Если у вас возникнут вопросы по тому или иному объекту, заполните форму обратной связи. Наши специалисты свяжутся с вами и проконсультируют.
