Квартиры в Екатеринбурге стабильно дорожают, однако, существует недвижимость, цены на которую каждый год постепенно снижаются. Удивительно, но цена однокомнатной квартиры лет 5 назад была ниже, чем сейчас, а комнаты в коммуналках стоили дороже.
Тенденции изменения цен на рынке жилья Екатеринбурга
В ноябре 2022 года 1 м2 в столице Урала начал резко дорожать, а к февралю 2023 года его цена достигла 104,1 тысячи рублей. Аналитики палаты недвижимости Урала тоже сообщили, что цена комнат внезапно поднялась к 2023 году. В апреле жилой 1 м2 на жилищном рынке столицы Урала достиг стоимости в 106 тыс. руб. А цена квадратного метра комнаты в коммунальном жилье к лету достигла 81,9 тыс. р., преодолев максимальную цену 2015 года.
Причины снижения стоимости комнат
Цены квадратного метра коммунальной квартиры продолжают стабильно снижаться и даже не пытаются приблизиться к уровню 2015 года. Стоимость этой категории жилья неуклонно снижалась вплоть до 2018 года, а потом цены замерли на одном уровне. Рост цен начался только в 2021 году, когда случилась переоценка рынка недвижимости. Однако, комнату можно приобрести по более дешевой цене, чем в 2015 году, даже без учета роста инфляции. В этот период продажа комнат в ЕКБ в коммунальных квартирах приобрели популярность, поскольку многие владельцы наличных средств желали стать владельцами любой недвижимости. А сегодня екатеринбуржцы стали чаще брать жилье в ипотеку или копить на отдельную квартиру. Этот процесс происходит по таким причинам:
- жилой фонд разрастается быстрыми темпами,
- происходит переоценка старого рынка жилья,
- массово строятся студии, развивается ипотека.
Для основной массы горожан комнаты перестали относиться к категории первой собственности. В приоритете сегодня студии и ипотечные однушки.
Цены на комнаты и возможные подводные камни при покупке
В коммунальных квартирах Екатеринбурга можно приобрести комнату стоимостью до 600 тысяч рублей.
На Вторчермете можно купить комнату площадью 11 квадратных метров за какие-то 300 тысяч р.
Однако рано радоваться этой выгоде, ведь эта комнатка расположена на самом верхнем этаже пятиэтажной хрущевки.
В микрорайоне Пионерский на продажу выставлена комната площадью на 9 квадратов в трехкомнатной квартире со свежим ремонтом. Она находится на третьем из пяти этажей.
Можно приобрести ее за 510 тысяч руб. На Сортировке владельцы выставили на продажу комнату в 12,8 кв. метров в шестикомнатной квартире, расположенной на первом этаже. Продавец просит за это жилье 550 тыс. рублей.
В тихом зеленом Октябрьском районе за 590 тысяч руб. продается комната на 11,7 квадратных метров. Всего в квартире на третьем этаже кирпичного дома 4 комнаты с жильцами.
В такую же сумму оценили комнату на 9,3 м2 с балконом в 4-комнатной квартире, расположенной в двухэтажном доме на улице Краснофлотской.
В центре района «Химмаш» всего за 590 тысяч продается комната с обстановкой и неплохим ремонтом.
Итак, на примере изменения стоимости комнат можно сделать вывод, что на жилом рынке возможна значительная переоценка разных видов недвижимости. Это значит, что и дорогое современное жилье может стать аутсайдером для основной массы горожан.
